El mercado inmobiliario en México enfrenta un nuevo escenario marcado por la combinación de aranceles internacionales y un tipo de cambio fuerte, factores que están redefiniendo quién gana y quién pierde dentro del sector.
Por un lado, el fortalecimiento del peso frente al dólar abarata materiales de construcción importados, lo que puede beneficiar a desarrolladores y proyectos inmobiliarios al reducir costos. Sin embargo, este mismo factor afecta a quienes reciben ingresos en dólares, como inversionistas extranjeros o zonas dependientes de remesas, ya que su poder de compra en pesos disminuye.
A esto se suma el impacto de los aranceles, que elevan el costo de ciertos insumos y generan incertidumbre en la cadena de suministro, lo que puede frenar nuevos desarrollos o encarecer proyectos en marcha.
En este contexto, el mercado se vuelve más selectivo:
- El segmento de renta emerge como uno de los principales beneficiados, impulsado por la menor accesibilidad para comprar vivienda.
- Las zonas vinculadas al nearshoring o con alta demanda laboral mantienen dinamismo.
- Mientras tanto, el acceso a vivienda propia se complica por el encarecimiento acumulado y tasas hipotecarias aún elevadas.
Especialistas coinciden en que el sector no está en crisis, pero sí en una etapa de ajuste, donde factores globales como tensiones comerciales y tipo de cambio están influyendo directamente en decisiones de inversión y compra.
